서귀포 관광미항 개발
42007-02-08
개발 목적
서귀포항을 수려한 주변경관과 조화되는 미항으로 개발하여 레저·여가공간을 제공하는 새로운 관광명소로 개발
개발 방안
개발비전
개발 위치 : 서귀포시 송산동 서귀포항 일원 약 17천평
개발 규모 : 서귀포시 송산동 서귀포항 일원 약 17천평
도입예정 시설
해양스포츠·레크레이션 기능
마리나, 요트, 바다낚시 등
해양문화 기능
해양박물관, 랜드마크 등
해양관광교통 기능
국제 및 연안크루즈, 관광잠수정 등
상업, 숙박 기능
어시장, 씨푸드센타, 상가 등
시설 배치도
조감도(1 단계)
사업추진 방안
사업기간 / 사업비
2002년 ~ 2007년 / 약 1,249억원 내외
추진실적
사업추진실적
타당성 조사(2002. 9 ~ 2003. 2)후 자체계획 수립
해양수산부와 항만기본계획 변경 협의(03년 8월)후 문화재 지표조사와 항만기본계획 변경에 따른 조사설계 시행 중(2003.11 ~ 2004.7)
2003년 11월 ~ 2004년 9월 : 항만기본계획 변경에 따른 조사설계
추진계획
향후 추진계획
2004년 9월 ~ 2005년 6월 : 실시계획수립 및 사업시행승인 획득
2005년 1월 ~ 2005년 9월 : 감정평가 및 부지매입(국공유지 86%)
2005년 6월에 사업시행 승인 후 부지조성공사 착공 예정
주요 인센티브
제주투자진흥지구의 지정
법인세, 소득세, 지방세를 3년간 100%, 2년간 50% 감면
초기사업에 도입되는 장비·설비에 대한 관세 100%감면
투자기업에 대해 대체조림비, 대체초지조성비, 농지조성비 50%감면
국공유지에 대한 매각 또는 50년간 임대(임대시 임대료 감면)
관련 인허가 업무 및 홍보 · 마켓팅 지원
사업 인허가 등 행정 관련 업무 지원
국내 및 국제 홍보 · 마케팅 지원

Updated : 2005. 5. 19
자 료 원 :
제주국제자유도시개발센터
ICC 제주 앵커 호텔 건설

개요

위치
한국 제주도 서귀포, 중문동 2553-1 (제주 국제 컨벤션 센터에 인접한 중문 관광 제 2 단지)

현장 규모: 53,354 m²

토지 사용: 호텔 (변경될 수 있음)

개발 기간 : 2005~2009

주요 시설 : 객실 500 개, 쇼핑 몰, 지하 상가 기타 등등

사업 목적 :

ICC JEJU 국제 회의 참가 방문객의 수용에 사용되었던 곳에 상응하는 ICC JEJU와 화합하여 세계 수준의 호텔 건설.
ICC JEJU의 늘어가는 컨벤션 사업과 시너지 효과

지방 정부 참여

민간 투자자는 사업을 개발하고 지방 정부는 행정 지원을 합니다.

사업 현장



사업 시행 계획

행사 일정표

허가(2005) 건설(2006~2008) 개장(2009)

사업 계획

호텔 건설
부지 : 제주 국제 컨벤션 센터 제공
건설 : 한국인과 외국인 민간 자산 유치

법인 설립
민간 투자자가 관리
독자적으로 참여하거나 기존 법인으로 콘소시움 형태 또는 설립할 법인으로 참여 할 수 있습니다.

제주 국제 컨벤션 센터 호텔

사업 개요

위치 : 한국 제주도 서귀포시 중문동 2553 (중문 관광 명소 단계 2)

현장 면적 : 53,354 m²

객실 수 : 500여개의 객실

층수: 12 층 (지하 3 층 + 지상 9 층)

토지 소유자 : 제주 국제 컨벤션 센터 공사

중문 단지 단계2 건설 규정

건페율 : 25%
건평율 : 60%
높이 : 35m 미만
시설의 목적 : 관광호텔

사업 운영자 선정

1 차 우선권: 상호 기금
현장의 상응하는 가격을 현금으로 받기 위해 사업 운영자에게 컨벤션 사업 현장을 제공.
2 차 우선권: 토지 판매

기본적인 호텔 개발 전략

중문 관광 단지에서 현재 제시하는 최 고급 시설의 대체로 제시하고 있는 컨벤션 참가자의중-저가 시설의 안락함과 편안함.
단일 사업 계획인 것처럼 컨벤션과 앵커 호텔을 운영하여 공간 활용을 극대화 합니다.대규모 회의실 배제 그리고 소 회의실의 다중 분배는 마시는 것과 식사 시설을 극소화합니다.
사업 현장 내에 관광객이나 회의 참가자를 위한 수익성이 있는 종합오락 시설의 개발.
컨벤션 빌딩에서 호텔까지 복도 연결을 건설하여 고객의 편의를 극대화
호텔 투자자를 선정한 후, 개념, 규모와 호텔시설이 끝으로 결정될 것입니다.

지역과 환경 특징

지역적 특성

제주는 동아시아의 심장에 위치해 있습니다. 인구 천만 이상의 5 대 도시, 서울, 도쿄,베이징, 상하이와 타이완, 그리고 인구 5백만에서 천만 사이에 13 개의 도시가 있습니다.
이는 서울에서 469 km, 목포시에서 149km 떨어져 있고 한반도 남쪽에 위치하고 부산에서 302 km, 도쿄에서 1,580km, 일본에서 두 번째로 큰 도시 오사카에서 990 km, 베이징에서 860 km 그리고 상해에서 700 km떨어져 있습니다.
황홀한 자연 경치로 제주도는 연간 4.5 백만의 관광객을 유치하는 아름다운 관광 명소입니다.제주 국제 자유 도시 사업을 추진함으로써 2011 년까지는 천만 관광객을 유치하여 3.5 조 원 관광 수입을 수확하는 것을 기대하며 세계 최고 수준의 관광 시설을 강화하게 됩니다.
간 제주를 찾는 외국 관광객의 반 이상은 일본 관광객이고 중국인 관광객의 수가 크게 증가하고 있으며 베이징이나 상하이 같은 부유한 중국 도시가 잠재력을 가진 중요한 관광 시장이 되고 있습니다. 골프장 사용료의 인하와 주 5일 근무제 덕택에 내국인 관광객 역시 증가할 것으로 기대됩니다.
공항, 항구, 도로와 통신 네트워크를 포함한 기본 기간산업은 2011 년까지 미화 25억 4 백만 불 투여로 눈에 띄게 개선될 것입니다.



교통 조건

공항, 항구, 도로 등의 관광 기간산업은 잘 유지되고 있습니다. 특히 제주 국제공항13 개의 국내선과 8 개의 국제선이 확보되어 있으며 제주 내의 교차로, 중산간로, 일주로 등은 우수하게 유지되고 있고 항구 시설도 충분하게 안정되어 있습니다.

주 시설과 관광 자원

2.24 ㎢의 국내 최고의 골프장, 호화 호텔, 콘도미니엄과 전통 호텔 등을 포함한 다양한 숙박 시설은 영업 중에 있습니다.또한, 해양 시설의 출현, 관광 식물원, 박물관, 매장, 놀라운 천제연 폭포와 해변 등이 충분한 휴식 지역과 편리한 기반 시설로 잘 갖추어져 연간 2.8 백만 방문객을 유치하여 제주도가 전국 최고의 휴양지가 되었습니다.

동기 부여와 지원 계획

제주 자유 국제 도시에 관한 특별법에 의거 한 동기 부여(관광 호텔 사업에 미화 천만 불 이상 투자한 외국인과 내국인 투자자)

첫 3 년간 법인세, 소득세, 재산세와 종합 토지세의 100% 면제, 향후 2 년간 50% 감세.
취득세와 등록세의 면제.
사업에 직접 활용되는 장비와 시설에는 세금이 면제됩니다.
미화 5억 불 이상의 외국인 투자자는 카지노 사업하도록 허가됩니다.
국가-지방 정부 자산은 50 년간 임대료와 점유료가 면제됩니다.
대체 조림, 농지 전환, 종지 조성의 부과금이 50% 감세 됩니다.

외국인 투자 촉진법하의 동기 부여(관광 호텔 사업에 미화 2000 불이상 투자한 외국인 투자자)

첫 7 년간 법인세, 소득세, 재산세와 종합 토지세의 100% 면제, 향후 3 년간 50% 감세.
100% exemption of rent of national property, no charge for statutory traffic-related contribution, support for ancillary everyday facilities.

기타 다른 지원

외국인 전문 노동력의 허용 체류를 최장 기간 3 년으로 증가.
제주 자유 국제 도시에 관한 특별법에 의거 민원의 집합적 처리 시스템 도입과 자동 승인 영어 서비스를 제공하여 외국어 환경을 개선합니다.
Improve foreign language environment by providing english services.
외국인에게 영구 주거권을 줍니다.
ICC JEJU 앵커호텔, 내년 10월 완공!
제주컨벤션뷰로,ICC JEJU,앵커호텔-클러스터링화
12일자로 재설계 건축심의 통과...본격공사 돌입



▲ 앵커호텔 디자인 컨셉.

ICC JEJU 앵커호텔 & 리조트 레지던스의 건축심의가 완료됨에 따라 건설작업이 본격적으로 이루어질 전망이다.


제주도는 24일 멕시코 출신의 세계적 건축가인 리까르도 레고레타(Ricardo Legorreta Vilchis)의 앵커호텔 재설계가 지난 12일자로 건축심의를 통과했다고 밝혔다.


이번 이뤄진 재설계는 집중과 분산의 조화로 시각적 개방감을 극대화한 호텔설계에 중점을 뒀다.


시공업체 ㈜제이아이디는 레고레타의 설계를 기반으로 8월부터 본격적인 골조공사를 시작해, 2009년 10월까지 완공할 계획이다.


규모는 당초 호텔 300실, 리조트 레지던스 165실에서 호텔 288실, 리조트 레지던스 185실로 최종 확정됐다.


앵커호텔과 콘도는 ICC JEJU 맞은편 53,354평방미터에 들어서고 호텔은 연면적 41,115평방미터에 지하 2층 지상 8층으로, 콘도는 지하 2층 지상 9층으로 지어진다.


내년 완공되는 앵커호텔은 특1급 호텔로 신라호텔, 롯데호텔과 더불어 각종 컨벤션 참가 고객들에게 편의를 제공하게 되고, 그 동안 자체 숙박시설의 미비로 회의 유치가 어려웠던 점이 있어왔으나, 제주컨벤션뷰로와 ICC JEJU, 그리고 앵커호텔이 클러스터링화된 마케팅 전략을 추진할 수 있을 것으로 보고있다.


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(3) 제주의 대표적 복합문화 공간
최첨단 공연시설 구비…새로운 형태의 제주관광 창출
2008년 06월 05일 (목) 09:06:38

음향과 조명 등 공연을 위한 최첨단 시설을 구비한 ICC JEJU는 다양한 문화행사의 장이다.

2003년 제주 최초로 얼음을 이용한 공연인 '러시안 아이스발레'를 주최해 제주도민 뿐만 아니라 제주를 찾은 관광객에게 큰 호응을 얻었음은 물론 이승환, 이적 등 라이브 가수들의 신나는 무대였던 'All that live 가서놀자'는 서울 등 타 지역의 젊은층 사이에서 공연을 중심으로 한 패키지 상품으로 인기를 끄는 등 ICC JEJU는 제주 관광의 새로운 형태를 창출하고 있다.

ICC JEJU에서 진행된 다양한 문화공연에는 이미자, 패티김, 이현우, 신영옥, 이승철, 조용필, 정트리오, 이루마, 7080 콘서트, 버블 매직쇼 등이 있다. 2003년 조수미 송년 콘서트, 2004년 고전 발레 작품 '백조의 호수'와 함께 새해를 맞는 뜻 깊은 행사도 있었다.

2006년 송년 문화 이벤트로는 정통 오페라인 푸치니 오페라 ‘나비부인’을 선보여, 제주도에서 대규모의 정통 오페라 공연을 볼 수 있는 기회를 제공했으며, 2007년도에는 뮤지컬 '그리스'를 선보이기도 했다.

또 지난 2006년 11월 29일 오프닝 행사를 시작으로 2007년 3월 10일까지 계속됐던 ‘한류엑스포 in Asia’를 통해 한류와 관련된 다양한 콘텐츠를 전시한 바 있다.

이처럼 제주의 새로운 볼거리와 즐길 거리를 제공하고 신선하고 수준 높은 문화서비스를 제공하며 제주를 대표하는 복합문화공간으로 자리잡은 것도 ICC JEJU의 지난 5년간의 성과 중 하나다.

대규모 국제회의나 기업회의의 제주 개최는 최상의 관광홍보효과를 만들어 낼 수 있다. 대규모 해외 참가자들이 이동하기 때문에 사회적, 문화적 이슈가 되고 언론의 표적이 되어 그에 따른 홍보효과를 가져올 수 있다는 점에서 국제적 인지도가 낮은 제주특별자치도로서는 최상의 홍보도구로 활용 제주의 진면목을 알리는 직접적인 계기가 되고 있다.

이러한 정량적인 효과 외에도 세계적인 신문, 방송을 통해 제주특별자치도의 수려한 자연환경과 국제회의 도시로서의 이미지를 전 세계에 홍보할 수 있고 각 국에서 온 다양한 행사 참가자들이 제주도의 관광자원과 제주국제자유도시의 투자매력을 직접 체험할 수 있는 장이 된다. 무엇보다도 제주를 홍보할 수 있는 수많은 홍보대사를 확보할 수 있다는 사실은 돈으로 환산하기 어려운 큰 수확이다.

이러한 회의유치 성과에도 불구 현재 ICC JEJU의 성장과 지속적인 발전을 어렵게 만드는 몇 가지 현안들이 있다.

가장 단적인 것이 경영구조 상의 적자부분으로 연평균 25억원 가량 발생하는 경상수지 부족분은 ICC JEJU가 근본적으로 해결해야 할 숙제다. 사실상 이 적자 요인은 컨벤션산업 고유의 구조적인 문제로서 회의시설임대만으로는 수익을 창출할 수 없는 사회 인프라시설의 특성을 반영하는 부분이라고 할 수 있다.

실제로 컨벤션 고객들은 숙박과 식음, 쇼핑, 관람, 게임 등을 통해 일반 관광객보다 두배 많은 지출 성향을 보이지만, 회의시설에 제공하는 임대료만은 그 비중이 그다지 크지 않아 컨벤션센터가 이익을 산출할 수 있으려면 당초 설립구상대로 센터 내에 호텔, 면세점, 카지노 등 수익시설들을 포함하고 있어야 하는 것이다.

다행히 앵커호텔 건립이 시작되고 그 동안의 숙원사항 중의 하나인 면세점 유치가 현실화되는 등 ICC JEJU의 현안들이 해결 실마리가 풀리기 시작하고 있다. 앵커호텔 건립은 회의 유치 경쟁력을 강화시켜 줄 것이며, 면세점 유치가 마무리되면 센터의 매출 또한 크게 신장될 것으로 기대된다.
> 뉴스 > 정치/행정
컨벤션 앵커호텔 31일 기공
중문단지에 2009년 개관 목표로 2천8백억 투자
특1급 호텔 300실 최고급 분양용 콘도 300실 건립
"외국관광객.회의 유치로 컨벤션센터 활성화 한몫"
2007년 01월 25일 (목) 09:53:02양두석 기자 webmaster@ijejutoday.com

▲ 앵커호텔 조감도,

특별자치도 출범 이후 관광개발 분야로는 처음으로 외자를 유치해 추진해 온 컨벤션 앵커호텔 건립사업이 올해 초부터 본격적으로 착수된다.

제주도는 지난 2005년 (주)제주국제컨벤션센터와 (주)JID간에 체결된 컨벤션 앵커호텔 건립사업 추진계약에 따른 행정적인 절차가 마무리됨에 따라 (주)JID에서 오는 31일 앵커호텔 건립부지 현장에서 기공식을 거행한다고 25일 밝혔다.

(주)JID는 지난 해 10월 27일 부지 매매대금 192억원을 납부 완료하고 행정적인 인.허가 절차로서 최종적으로 지난 1월 9일 건축허가를 얻음에 따라 이날 기공식을 거행하게 된 것이다.

도는 그동안 동북아의 주요 국제회의 중심지역으로 발전시키기 위해 건립한 제주국제컨벤션센터의 시너지 효과를 극대화하기 위해 전체 부지면적 3만2740평 중 1만6140평 부지에 앵커호텔 건립을 위한 유치활동을 적극 추진했다.

도는 이에따라 버진 아일랜드에 본사를 둔 타갈더 인터내셔널 인크

계열사의 제주 현지법인인 (주)JID와 홍콩자본이 투입되는 외자유치가 성사돼 지난 2005년 11월 7일 (주)국제컨벤션센터와 (주)JID간에 컨벤션 앵커호텔 건립사업 추진계약을 체결했다.

특히 도는 성공적인 외자유치 달성과 투자자의 원활한 사업추진을 위해 당초 500실 규모의 호텔건립 용도로 제한된 부지를 호텔 300실과 콘도미니업 300실 규모로 건립할 수 있도록 용도를 변경했다.

또한 60%의 용적율도 80%로 상향 조정해 9층 규모(고도 35m)로 앵커호텔을 건립할 수 있도록 행정조치를 취했다.

도 관계자는 "앵커호텔 건립으로 중국을 비롯한 외국인 관광객 유치 확대와 국제회의 증대로 제주국제컨벤션센터 활성화에도 한 몫을 담당하게 될 것"이라고 말했다.

한편 컨벤션 앵커호텔은 중문관광단지 2단계 지구내 제주국제컨벤션센터 인접지 1만6140평의 부지에 지하 4층, 지상 9층 규모로 건축 연면적 2만5395평의 특1급 호텔 300실과 최고급 분양용 콘도 300실을 건립하는 사업이다.

제주 민간투자 규모 10조원 넘어서
특별자치도 출범 6개월
제주 관광개발 30년 역사상 최대 규모
의료·교육, 시장개방 수위놓고 첨예 대립
제주=오재용기자 island1950@chosun.com 기자의 다른 기사보기
8일 제주시 구좌읍 김녕리 묘산봉 관광지구. 흙과 바위를 실은 대형 트럭들이 줄지어 공사장으로 들어서며 새벽을 깨웠다. 대하 사극 태왕사신기 세트장 옆 진입로에는 남국(南國)의 정취를 느끼기 좋게 10여m 크기 야자수들이 줄지어 심어졌다. 진입로를 따라 들어가자 중장비들이 굉음을 내며 분주히 땅을 파고 있었다.
지난해 7월 제주특별자치도가 출범하면서 공사에 들어간 이 관광지구(사업자 ㈜에니스)는 현재 1단계 사업이 67% 진척도를 보이고 있다. 36홀 규모 골프장(세인트포 골프리조트)이 올해 11월 문을 여는 것을 시작으로 2011년까지 136만평 부지에 스파 호텔, 식물원, 승마장, 생태공원 등을 갖춘 종합휴양단지로 건설된다. 사업비만 1조300억원이 들어간다.

◆두드러진 국내·외 관광투자

특별자치도 출범 후 가장 두드러진 성과는 ‘제주’라는 브랜드 가치가 높아졌다는 것이다. 500만달러 이상 투자시 법인세를 3년 동안 100%, 2년 동안 50% 감면하고, 재산세도 투자진흥지구로 지정되면 10년 동안 100%, 외국인 투자지역은 15년 동안 100% 면제하는 등 투자 환경이 바뀌면서 투자자들 관심을 끄는 데 일단 성공한 덕이다. 관광지구나 투자 관련 인·허가 승인 기한이 종전 평균 22개월에서 13개월로 단축된 것도 한몫했다.

관광산업에는 지난 1년간 양질의 자본 투자가 시작됐다. 예정 규모도 12개 사업 2조7369억원에 이른다. ㈜에니스의 묘산봉관광지(1조300억원), ㈜더원의 비치힐리조트(3678억원), ㈜보광의 섭지코지 해양관광단지(3870억원) 등이 착공됐다. 외국인 투자액도 컨벤션 앵커호텔 건립과 폴로 승마리조트 조성 등 5개 사업 3683억원이다.

제주도 양만식 국제자유도시추진국장은 “2002년 국제자유도시특별법 제정 뒤 이뤄진 민간투자 규모가 10조원을 돌파했다”며 “1976년 중문단지 개발로 시작된 제주 관광 개발 30년 역사상 최대 규모”라고 말했다.

▲ ▲제주시 구좌읍 묘산봉관광지구 조성 공사 현장 모습. 멀리 보이는 궁궐은 대하사극 태왕사신기 세트장이다. /이종현객원기자 grapher@chosun.com
◆의료와 교육 분야 투자는 부진

특별자치도의 신(新)성장 동력산업이 돼야 하는 교육·의료 분야는 영리법인 허용 등 시장 개방 수위를 놓고 아직 첨예한 대립이 진행되고 있다. 이로 인해 교육 분야는 투자자들에게 별다른 매력이 되지 못하고 있다. 다만 지난해 정부가 해외로 가는 유학생은 물론 외국 유학생들을 유치하겠다며 밝힌 제주 영어 전용 타운 건설 계획이 위안거리가 되고 있다.
획일적 교육 틀에서 벗어나 학교장이 자율적으로 외국어와 독서·논술·토론 등 교육 과정을 결정할 수 있는 자율학교(초·중·고 과정)는 3월부터 시범 운영된다. 전체 교원의 50%까지 교원자격증이 없는 민간인을 임용할 수 있는 국제고교도 2009년 개교를 목표로 추진되고 있다.

의료 분야도 외국 영리법인 설립만 허용됐다. 이에 따라 일본 M법인이 서귀포시 안덕면에 위치한 온천을 인수하고 예방 전문 병원인 클리닉센터 설립을 추진하고 있다. 척추 전문 병원인 우리들병원은 서귀포시 지역에 1808억원을 투자해 의료휴양시설 사업을 벌이고 있다. 제주개발센터(JDC)는 건강검진과 재활, 휴양기능을 특화하는 의료휴양단지 조성 계획을 세우고 부지 매입 준비 단계에 들어갔다.

◆험난한 ‘규제 자유’

정부는 특별자치도 계획 발표 당시 국방·외교·사법을 제외한 모든 권한을 부여하는 ‘고도의 자치권’을 약속했지만 제대로 지켜지지 않고 있다. 그러자 제주도는 교육·의료 분야 영리법인 설립 허용 등 1454건의 규제를 풀어달라고 지난해 11월 정부에 요구했다. 이 가운데 핵심 과제는 ‘빅 3’라 불리는 항공자유화, 면세지역화, 법인세율 인하다. 하지만 정부는 여전히 시기상조라며 거부하고 있는 상황이다.
입력 : 2007.01.09 00:23
꿈의 휴식공간, 섭지코지 휘닉스아일랜드 '오픈'
원하는 것 무엇이든 누릴 수 있어, 20일 본격 오픈
2008년 06월 19일 (목) 10:05:47곽현근 기자 kwak4671@naver.com

올인 촬영지로 관광객들의 발길이 끊이지 않는 제주도 섭지코지자 20일 휘닉스아일랜드 오픈과 더불어 자연과 함께하는 휴식공간으로 탈바꿈한다.

제주 휘닉스아일랜드는 국내 최초로 아일랜드형 구조로 설계돼 사면에서 바다를 조망할 수 있는 해양 복합리조트로, 면적만 20만평에 이르며, 최고급 빌리지와 콘도미니엄 등의 숙박시설, 해양레포츠 시설과 명상센터 등을 갖추고 있다.

특히, 제주 휘닉스아일랜드 콘도미니엄은 스위트(34평형)와 로얄스위트(54평)등 두가지 평형으로 구성돼 있으며, 바다를 충분히 누릴 수 있도록 설계돼 모든 객실에서 바다와 성산일출봉 조망이 가능하다.

또, 조망권을 최대한 확보하기 위해 욕실에서도 오션뷰가 가능하도록 유리벽으로 마감했다.

더불어 독립된 개인 공간을 위해 한 채씩 별장으로 지어진 힐리우스(빌리지)의 경우 46평에서 150평까지 6가지 타입으로 넓은 실내는 통합 공간으로 구성해 파티나 연회를 위한 장소로 꾸며졌으며, 야외 스파나 욕실에서도 충분한 조망권으로 누릴 수 있다.

제주의 돌,바람, 바다, 아름다운 자연을 고스란히 반영한 휘닉스 아일랜드는 리조트이기 이전에 세계적인 건축거장 안도 타다오와 마리오 보타다 참여한 건축 작품에 가깝다는 평가를 받고 있다.

현대건축의 거장인 마리오 보타는 "건축이란 정체성의 상실로부터 벗어나기 위한 수단이며, 일상생활의 무료함으로부터 탈출하기 위한 방편인 동시에 소비사회로부터 이탈하기 위한 도구여야 한다"고 정의했다.

그는 미국 샌프란시스코 현대미술관을 비롯해, 국내에서는 강남 교보빌딩과 삼성미술관 리움 등을 설계한 바 있다.

제주 휘닉스아일랜드 관계자는 이와관련 "휘닉스아일랜드는 단순히 머무르며, 골프등 몇개의 체험만 하는 일반적인 개념의 리조트가 아닌, 골프,등산,낚시,관광,명상,스파 등 원하는 것이면 무엇이든 누릴 수 있는 최고 명품 리조트"라고 자신했다.<제이티뉴스>

유비쿼터스형 혁신도시 건설

최근 새로 분양하는 아파트는 물론, 새로운 도시를 구축을 함에 있어서 자주 회자하는 단어가 소위 유비쿼터스 환경의 지능형 아파트 또는 지능형 도시를 표방한다. 흔히 사람이 다가서면 문이 자동적으로 문이 열리고 닫히는 것처럼, 사회의 제반시설과 각 물체에 컴퓨팅 센서태그가 부착되어 자율적인 상황인식을 통해 최적의 서비스를 시스템적으로 제공되는 것을 지능형 서비스라 한다.

요즘 행정복합도시는 말할 것도 없고, 기업및 혁신도시도 모두가 이러한 지능형 개념을 도입하여, 소위 유비쿼터스 도시(u-City)를 구축한다고 한다. 이미 부산, 용인 흥덕지구, 화성?동탄, 파주 운정지구와 송도의 경제자유구역등 이미 15여개 도시가 ‘u-City’ 테스트베드 지정을 위해 지자체간 경쟁이 뜨겁다.

‘u-City’는 도시전체가 사람의 눈과 귀의 감각에 이은 뇌의 반응기능이 자연스럽게 일어나는 신경망구조처럼, 모든 도시기반 시설이 IT 기반 하에 종합적으로 관리되는 최적의 지능화된 도시를 말한다.

마치 국내에서 350만 명이 관람하여 대호평을 얻은 스티븐 스필버그 감독의 SF영화 ‘마이너리티 리포트’ 영화에서처럼 사람의 눈을 인식하는 홍체 인식시스템과 벽을 오르는 자기부상 자동차가 현실화와 됨은 물론, 범죄가 일어나기 전 범죄를 예측해 범죄자를 단죄하는 최첨단 치안시스템 ‘프리크라임’같은 시스템이 도시 전역에서 운용된다. 그래서 도시민에게 안전성은 물론, 언제 어디서나 손쉽게 필요한 정보를 제공받을 수 있는 웰빙형 시스템적 도시이다.

‘u-City’를 건설하기 위해서는 지금의 초고속망보다 더 빠른 광대역통합망과 차세대 인터넷주소체계의 무선네트워크가 설비된 도시기반 인프라의 구축이 선행되어야 한다. 그래서 막대한 재원이 필요할 뿐만 아니라, 센서간 상호인증의 ID 체계의 보안에 관련한 기술력과 표준서비스에 대한 법제도의 제정도 함께 요구된다.

이른바 도시 형성의 3대 요소인 인간, 행동, 사회기반시설 중 과거는 사람이 우선 모여, 행동을 위한 도시기반 시설을 맨 나중에 구축하였으나, 오늘 날의 도시건설은 자연생태의 보전은 물론, 지속적 성장가능한 도시의 수익모델을 창출할 수 있도록 성장산업이 겸비된 도시정체성계획(CIP:City Identity Plan)하에 도시기반 시설이 우선이 된다.

지난 23일자로 공공기관 이전을 위한 제주지역 혁신도시로 서귀포시 서호동 일대 52만평이 확정되어 2007년 하반기부터 공사가 시작되어 2010년에 공사가 완료하도록 계획하고 있다. 인구기준으로 도시의 개념을 규정할 때, 프랑스는 2천명, 우리나라는 2만명, 일본은 5만명 이상을 기준으로 하여 도시의 인프라설비를 구축한다고 한다. 혁신도시인 서호동 일대의 거주인구를 얼마로 가늠하고 있을지 모르나, 이 일대가 확실한 CIP 개념과 u-매트릭스 개념하의 국제자유도시로서 제주인 경우 새로운 환경의 ‘u-City' 모델로 건설이 되었으면 한다.

소위 미디어산업분야의 고급주거단지의 집접화를 이룬 홍콩의 사이버포트, 회의와 비즈니스 모델형의 두바이의 인터넷시티나 연간 450만 명의 관광도시로 탈바꿈한 독일의 퀼른시의 미디어파크와 같이 첨단기술과 산업이 융합되어 성장산업과 연계되는 지속가능한 도시로 개발되어야 한다. 또한, 관광, 문화 또는 물류 등의 비지니스 모델 기능이 있는 산업의 집적화 시설이 갖추어져, 경제적인 측면의 고용과 생산 활동이 동시에 전개되는 동북아의 중심이 되고, 세계적인 도시로 자리매김하여 제주의 새로운 부가가치를 낳는 그런 도시로 육성이 되었으면 한다. 차제에 이러한 혁신도시로의 발전을 이룰 수 있도록 우리 모두의 유연한 블루오션 전략도 요구되는 시점이라 여긴다.

자료출처 : http://blog.daum.net/khs0925/2205762


7대 선도프로젝트는 2004년부터 추진성과가 가시화될 것임 국제자유도시홈피 2006-04-08 12:40
카테고리 : 대테러경호 http://blog.paran.com/cheoneui/8991462
http://www.jeju.go.kr/freecity/board/view.php?id=b_plan&start=0&contents_id=5956&mode=read

제주국제도시종합계획
[스크랩] 7대선도프로젝트
원본: 부동산마을 2007/02/20 오후 5:44 | 제주국제도시종합계획


















개발방안

사업기간/사업비

약2003년~2011년/4,001억원 내외(공공부문 1,389억원, 민간부문 2,612억원)


개발비전

친환경적인 첨단과학기술단지

→ 연구, 창업교육, 주거, 생활의 복합 공간

→ 제주의 청정환경, 입지여건을 최대한 활용


개발위치 : 제주시 아라동 일원







개발규모 : 약 33만평(109만㎡)



도입예정 시설

연구·개발 기능 : IT,BT 관련 시설, 국책연구소 등




교육 훈련 기능 : 외국인학교, 기업연수시설 등




지원 기능 : 주거, 상업, 스포츠문화시설, 업무시설, 종합지원센터 등










추진실적 / 계획

사업추진실적
2001. 11 : 제주국제자유도시 기본계획 수립 (선도프로젝트 확정)
2002. 02 : 첨단과학기술단지 개발방안에 관한 연구 (국토연구원)
2003. 02 : 제주국제자유도시 종합계획 수립(과학기술단지 포함)
2003. 12 : 제주첨단과학기술단지 지정요청 및 시행자지정신청 (건설교통부)
2004. 06 : 지자체 주민 의견청취
2004. 07 : 중앙관계기관 협의
2004. 09 : 중앙도시계획위원회 및 국제자유도시추진위원회 심의
2004. 10 : 국가산업단지 지정고시 및 용지매수업무착수
2004. 12 : 각종 영향평가 및 실시계획 승인 추진
2005. 01 : 토지보상 착수
2005. 05 : 통합영향평가(환경, 교통, 재해)협의 완료
2005. 05 : 실시계획 승인
2005. 06 : 부지조성공사 착수
2005. 12 : 산업단지관리기관 지정(산업자원부)

향후계획
2006. 10 : 산업용지 분양 및 입주계약 체결
2007. 12 : 부지조성공사 완료
2008. 01 : 입주기업등 민간부문 시설물공사 착수
2011. 12 : 사업완료



조감도

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3D시뮬레이션

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개발방안

사업기간/사업비

2003.9~2011.12/약4,366억원 내외


개발비전

국제적 수준의 휴양주거단지 개발
→ 세계적 수준의 주거, 레저, 의료기능이 통합된 휴양형 주거단지
→ 고부가가치 관광산업의 창조 및 지역파급효과를 통한 지역경제 활성화


개발 위치 : 서귀포시 예래동 일원





개발규모 : 약 224천평(743,700㎡)


도입예정시설

휴양
시설
콘도
미니엄
단독형독립성을 강조하여 다양한 규모로 계획(저밀, 고급 주택형)
연립빌라형비교적 양호한 경관배경으로 주변과의 기능적 연계 도모
타워형집단적 휴양체류형 숙박시설로서 대중적 이용을 유도
관광호텔방문객의 체제 가능 보양시설로서 위락 유원시설과 연계
특수
시설
보양종합센터종합 휴양 건강센터로서, 전문병원 및 연구시설과 함께 중심적 시설
전문병원일반적 치료 목적의 병원기능과 함께 예방적 의료 서비스 제공
연구시설스파, 타라소, 아로마 등 보양관련 전문 연구시설
공공
편의
시설
근린생활시설휴양 단지내 근린생활지원을 위한 각종 소매점 등
전문상가세계 각국의 문화를 주제로 한 테마거리 등 전문상가, 전문식당가


주거시설 : 단독형주택, 빌라형공동주택

의료시설 : 전문병원, 보양종합센터


휴양문화시설 : 휴양문화시설, 숙박시설공공편의시설 : 생활편의시설, 공공기반시설



추진실적 / 계획

사업추진실적
2001. 11월 : 제주국제자유도시 기본계획 수립(총리실)
2002. 3월∼2003. 1월 : 개발방안에 대한 연구용역(총리실)
2003. 2월 : 제주국제자유도시 종합계획 수립(대통령)
2003. 10월 : 사업시행예정자 지정승인(22만평)
2004. 3월 : 제주국제자유도시 시행계획 승인(건교부장관)
2004. 4월 : 감정평가 완료
2004. 6월 : 매수협의 진행 및 매매(양도)동의서 체결 착수
2004. 10월 : 통합영향 평가 초안 주민설명회 개최
2004. 11월 : 보상금지급 착수
2005. 1월 : 통합영향평가 공청회 개최
2005. 7월 : 통합영향평가 제주도 심의 및 도의회 동의 완료
2005. 8월 :도시관리계획변경 관련 도시계획 위원회 심의 완료
2005. 8월 : 홍콩AL사와 MOA(투자합의각서) 체결
2005. 10월 : 개발사업 시행 승인
2005. 11월 : 도시계획시설사업 시행자 지정 및 실시계획인가
2006. 1월 : 실시설계 착수

향후계획
2006. 11월 : 부지조성공사 착공
2007. 12월 : 건축 공사 착공
2009. 12월 : 운영 및 관리 개시

조감도

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개발방안

신화·역사공원

사업기간/사업비

2003년∼2011년/ 약 1조9,195억원
※개장목표연도 : 2009년(1단계) , 최종 2011년 목표

개발위치 : 제주도 남제주군 안덕면 서광리 일원



개발규모 : 4,066천㎡

주요시설계획

J지구 (개발센터 시행)

신화적 요소와 역사적 요소가 결합된 주제공원
탐라랜드, 코리아랜드,World of Legends등
관련사진 (마스터플랜 작성 후 게재)
A지구 (미국투자자 시행예정)
첨단기술, 멀티미디어 등을 총망라한 영상관련 테마파크
P테마파크, 워터파크, 숙박시설, 다운타운탐모라 등
관련사진 (마스터플랜 작성 후 게재)
H지구 (홍콩투자자 시행예정)
세계 각국의 식음문화와 엔터테인먼트를 조화시킨 식음문화 체험공원
차이나타운, Africa관, America관 등
관련사진 (마스터플랜 작성 후 게재)


생태공원 (2009년 추진예정)

사업기간/사업비


2009년 추진 예정
추정액 759억원

개발위치 : 미정
개발규모

3,300만㎡ (1,000만평)
주요시설계획


오름광장
오름생태과학관
오름 돔 상영관
자연공원

추진실적 / 계획

신화·역사공원

사업추진실적
'02. 9∼'03. 8.: 사업타당성조사 연구용역
'02. 12. 11 : 홍콩 GIL사와 투자 양해각서(MOU) 체결
'03.01. 29 : 미국GHL사와 투자 양해각서(MOU) 체결
'03. 12∼'04. 9: 대체후보지 조사 및 사업대상지 확정
'04. 12. 16 : 조사설계 및 영향평가 용역 착수
'05.01. 10 : 사업시행예정자 지정
'05.05.07 : 서광서리공동목장조합 80만평 토지매매계약 (전체사업면적 123만평의 65%)
'05. 12. 20 : J지구 마스터플랜 수립
향후계획
'04. 12 ∼ '06.11 : 조사설계 및 제영향평가 용역 진행
'06.11 ∼ '06.12 : 개발사업 시행승인 / 관광단지 지정 및 조성계획 승인
'06. 06 ∼ '07. 06 : 토목실시설계/어트랙션 설계/ 건축설계 시행
'07. :부지조성공사 및 건축공사 시행
'09. : 1단계 개장
'11. : 최종 개장


생태공원

2009년부터 추진예정

조감도

아래 조감도는 사업추진과정상 변경사항이 있을 수 있습니다.












개발방안

사업기간/사업비

2002년·2010년/약731억원 내외

개발비전
테마형 복합 쇼핑관광단지
→ 쇼핑과 엔터테인먼트가 복합된 테마공간개발


개발규모 :
제주시애월읍 일원 약 5만평 부지에 약 1만평 내외의 쇼핑시설

도입예정 시설
쇼핑기능 : 전문상가엔터테인먼트 기능


시설배치도


추진실적 / 계획

사업추진실적

타당성 조사(2002.9~2003.7) 후 전문기관과 공동으로 사업계획(안)을 수립하여 2003년 8월 8일에 발표

제주도 주관으로 지역상권활성화 용역시행(2003.8~12)후 지역상권에서 추천한 전문용역기관을 통해 '쇼핑아울렛 사업과 지역상권의 상생방안(2004.3~11)' 마련

2004년 5월~9월 : 지역상권과의 상생방안 수립을 위해 외부 전문가 자문회의 (스터디그룹) 운영 위탁

민간사업자 공모시행 (2005.1~5)

2005년 1월 21일 : 민간사업자 공모공고 실시

2005년 4월 21일 : 민간사업자 공모접수결과 1개 컨소시엄업체 응모

2005년 5월 27일 : 민간사업자 평가위원회 개최(우선협상대상자 미선정)

향후계획

'06. 1~ '06. 6. :지역상권활성화 방안 종합계획 방영

'06. 7~ '06. 12 : 민간사업자 공모 및 사업자 선정
'07. 1~ '08. 7 : 사업시행 인·허가 승인 및 실시설계 완료
'08. 7~ '09. 6 : 기반시설(부지조성)공사
'09. 7~ '09. 6 : 건축 및 부대시설(조경, 설비 등)공사
'10. ~ : 사업준공 및 영업 개시

조감도








개발방안

사업기간/사업비

2003년·2011년/약 1,430억원 내외


개발비전

위락 중심의 해양관광 거점항
→ 단기 : 제주국제자유도시의 관광거점
→ 장기 : 동북아 해양관광 중심지

개발위치 : 서귀포시 송산동 서귀포항 일원

① 새섬 산책로② 새섬연결 보도교③ 친수형 호안
④ 문화재 전시관⑤ 보행 산책로 ⑥ 천지연주차장 정비
⑦ 칠십리교 정비⑧ 상가 및 수협 리모델링⑨ 미항 배후지역 재개발, 전망대
⑩ 관광미항 방문객센터⑪ 문화유적공원⑫ 테마 스트리트

개발규모 : 약 98천㎡(3만평)
추진실적 / 계획

사업추진실적
'02.3 : 타당성 조사 및 기본계획수립연구용역(국무총리실)
'02. 12 : 연구용역(안) 주민설명회
'03. 11 : 문화재 지표조사
'03. 11 : 항만기본계획 변경(안) 수립 용역
'05. 11 : 문화재 현상변경 심의 (부결)

'06. 2 ~ 5: 수정/보완된 개발계획(안) 수립

'06.6 : 기본계획(안) 문화재청 승인
'06.6. 15: 주민 사업설명회 개최
향후계획
'06. 9 ~ '07. 4 : 1단계 경관설계, 기본 및 실시설계용역 발주 및 시행
'06. 12 : 1단계 문화재 현상변경 승인신청
'07. 4 ~ '08. 12 : 1단계 공사 발주 및 시행
'07. 3 ~ '09. 12 : 민간사업자 공모 및 이행관계인 협의
'09. 1 ~ '11. 12 : 2단계 사업 시행

조감도

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국제적 수준의 자유무역지역 조성으로 내ㆍ외국인 기업을 유치하여 제주도를 국제비지니스 중심지로 육성 발전

타당성조사(‘02. 8)(후 제주도가 주체가 되어 사업추진중이며 개발센터는 투자 및 입주기업 유치등 제주도를 적극 지원



개발사례

유사개발사례
두바이 국제공항 자유무역지역(아랍에미레이트)
면적 : 120만㎡(1999년 조성완료)
70여개의 글로벌 기업과 물류업체 입주
외국인 투자촉진 및 국제 물류거점화를 위한 제도적 지원
IT산업, 조림가공산업 등 고부가가치 산업입주 예정


마산 수출자유무역지역(경남 마산)
1980년대 중반까지 단순가공조립 산업이 주종
1990년대부터 전자, 전기, 정밀기계등의 첨단 산업단지로 변모

개발방안


개발비전

항공물류산업 중심지역
→대외무역법, 관세법등 관계 법률에 의한 규제 완화
→자유로운 제조ㆍ유통ㆍ무역활동 등이 보장되는 지역

개발위치 : 제주국제공항 인근 지역(제주시 도두동, 연동일원)

개발규모 : 9만 8천평(324,000㎡)
시설배치도

조감도


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타당성 조사(02. 8월 완료)후 검토결과 중문단지 운영주체인 한국관광공사에서 사업을 추진하는 것이 더 효율적으로 판단되어 사업을 이관

개발사례
유사개발사례
Pleasure Island Guan (미국, 괌)
특징: 쇼핑과 엔터테인먼트 시설을 갖춘 관광위락명소
주요시설 : 쇼핑몰, 게임시설, 엔터테인먼트 시설, 수족관, 테마레스토랑, 호텔 등

Ocean Park(홍콩)

주요시설 :해양수족관, 해양극장, 조류원, 나비전시관, 역사박물관, 엔터테인먼트 시설, 쇼핑코너, 테마레스토랑, 호텔 등

개발방안

개발비전

중문관광단지 내 고품격 관광시설 확충
개발위치 : 서귀포시 중문동 중문관광단지 내
개발규모 : 약 153천㎡내외
도입예정시설

상업 기능 : 전문상가, 면세점 등
해양공원: 해양수족관, 해양전시관 등
시설배치도


조감도

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[출처:제주국제자유도시개발센터]


국제자유도시 후속 선도프로잭트 2006-04-08 13:19
카테고리 : 대테러경호 http://blog.paran.com/cheoneui/8991926



건강·미용 테마타운

건강촌
Fitness&Therapy 센터, 성형클리닉, 동양의술센터 등

미용촌
바디케어, 허브가든, 온천미용센터 등

상가 및 숙박시설
※ 04.12 ~ 05.8 타당성용역

조감도

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국제문화위락단지

국가별 문화촌, 어학·골프아카데미, 국제도서관 어린이 테마파크 등 가족체험형 리조트 조성

조감도

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해양관광단지

해양스포츠, 마리나 시설, 크루즈, 해양공원, 수족관 등 해양관광단지 조성

조감도

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레포츠관광단지

선수합숙소, 재활치료센터, 선수촌 공원 등 제주도의『제2국가대표선수촌』유치와 연계

조감도

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